Những vùng đất trở mình sau “cơn sốt”  (19/11/2016 06:55:02 - Xem: 5,445)

Những năm gần đây, đất tại quận 4 và quận 8 Tp.HCM đã hoàn toàn “lột xác”, trở thành “miền đất hứa” trong mắt nhà đầu tư.

Doanh nghiệp chật vật tìm thuê mặt bằng diện tích nhỏ  (14/11/2016 20:39:24 - Xem: 5,740)

Theo Luật Nhà ở, từ ngày 30/6/2016, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư. Vì thế, nhiều hộ kinh doanh nhỏ đang chật vật tìm kiếm mặt bằng kinh doanh mới.

Mua đất nền chia lô: Coi chừng mắc bẫy!  (13/11/2016 21:08:10 - Xem: 5,818)

Từ khi Quyết định 33/2014 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được ban hành, nhiều doanh nghiệp, cá nhân đã lách luật chia lô, tách thửa ồ ạt và bán ra thị trường. Điều đó đồng nghĩa với việc người mua đang phải đối mặt với rất nhiều rủi ro.

BĐS Hongkong: Giá và doanh thu tăng nhưng không đều  (12/11/2016 20:45:45 - Xem: 2,283)

Giá nhà ở Hongkong đã tăng trong 3 tháng liên tiếp, đồng thời doanh thu tăng trong tháng thứ 4 liên tiếp.

Xi măng, thép... hưởng lợi từ địa ốc  (12/11/2016 20:21:28 - Xem: 1,859)

Tăng trưởng mạnh trong năm 2016, thị trường bất động sản đã góp phần kéo theo hàng loạt ngành nghề vệ tinh khác, điển hình như thép, xi măng.

Ngôi nhà nhỏ ở Sài Gòn đoạt giải nhất festival kiến trúc thế giới 2015  (06/11/2016 12:09:22 - Xem: 950)

Là công trình Việt Nam giành giải nhất hạng mục Nhà ở nhỏ tại Festival Kiến trúc thế giới 2015, ngôi nhà đã tái hiện một phần nào nét đẹp độc đáo, yên bình một thời của Sài Gòn xưa.

Cứ đổ tiền đầu tư vào BĐS đi, thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn 2015  (13/12/2015 14:29:34 - Xem: 866)

Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, triển vọng thị trường cũng cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015, đây là khẳng định của Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường

Bong bóng BĐS chỉ là nỗi ám ảnh trong quá khứ  (13/12/2015 14:33:08 - Xem: 943)

Hiện tại, tín dụng hồi phục, dòng vốn dồi dào, thanh khoản tăng đột biến, nợ xấu và hàng tồn kho cùng giảm,... đang là những yếu tố tích cực khiến các chuyên gia tin rằng có thể tạm thời yên tâm bong bóng bất động sản (BĐS) chỉ là nỗi ám ảnh trước đây.

Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ  (08/11/2015 11:06:01 - Xem: 806)

Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ là kim chỉ nam cho những ai đang ngắm nghía một dự án bất động sản nào đó và có quyết định xuống tiền hay không. Dự án nào đáp ứng được cả 3 tiêu chí này chắc chắn sẽ tạo sóng trên thị trường và trở thành sự lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư.

Chứng minh thu nhập đang là nút thắt của gói 30.000 tỷ đồng  (08/11/2015 04:43:01 - Xem: 655)

Hiện nay, chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Tp.HCM chưa được thực sự hiệu quả, tiến độ giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng khá chậm chạp. Đó là nội dung trong báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA).

Tuy nhiên, theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, mặc dù gói tín dụng này chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng song vẫn cần tiếp tục triển khai và tìm những biện pháp để giải ngân hiệu quả hơn.

gói 30.000 tỷ đồng
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

- Tới ngày 15/9/2015, gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mới chỉ giải ngân được hơn 26%. Theo nhiều ý kiến, gói hỗ trợ này nên kết thúc để có gói tín dụng mới phù hợp hơn. Đối với ý kiến này, quan điểm của ông ra sao?

Tỷ lệ giải ngân tới thời điểm này mới chỉ đạt 26% là rất thấp và vẫn chưa đạt như kỳ vọng. Nhưng thực tế tới nay, mới chỉ có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng là có cơ chế tín dụng đầy đủ nhằm hỗ trợ người mua nhà có thu nhập thấp với sự tham gia của 15 ngân hàng. Như thông tin bạn vừa cung cấp, tỷ lệ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng mới đạt 26% nên chúng ta vẫn còn có một nguồn vốn lớn và cần biện pháp nhằm tiếp tục giải ngân hiệu quả.

- Để việc giải ngân diễn khả quan hơn, Hiệp hội có đề xuất gì, thưa ông?

Quy định người mua nhà cần phải chứng minh thu nhập còn bất hợp lý chính là nút thắt lớn nhất khiến gói 30.000 tỷ đồng trì trệ. Điểm d, Khoản 3, Điều 14, Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định, đối tượng người thu nhập thấp phải là người không thuộc diện phải đóng thuế thu nhập thường xuyên, tức là có mức thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng. Nhưng phía ngân hàng thì đánh giá, những người có mức thu nhập nêu trên sau khi trừ chi phí sinh hoạt thì không có đủ khả năng trả nợ. Bên cạnh đó, còn phải kể tới những người làm công việc tự do, có khả năng mua nhà song không thể chứng minh thu nhập.

Vì thế, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho phép đối tượng mua nhà ở xã hội không cần thiết phải chứng minh thu nhập bởi trên thực tế, khi mua, thuê mua thì khách hàng đã dùng chính căn hộ đó để thế chấp cho hợp đồng này.

nhà ở xã hội
HoREA đã kiến nghị giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội xuống mức từ 3-3,5%/năm. Ảnh:Hoài Nam

- Trên cơ sở đó, Hiệp hội đã kiến nghị giảm lãi suất cho vay của gói tín dụng hỗ trợ này xuống mức 3- 3,5%/năm. Thưa ông, căn cứ nào để Hiệp hội đưa ra kiến nghị trên?

Hiện nay, lãi suất của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang là 5%/năm nhưng theo HoREA, mức lãi suất nên đưa về 3-3,5%/năm với nhà ở xã hội và về từ 4-4,5%/năm áp dụng cho năm 2016 đối với phân khúc nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng/căn để phù hợp với thu nhập phổ biến của nhân dân và thực tế lạm phát (đó cũng là mức lãi suất phổ biến tại nhiều quốc gia).

- Mới đây, xuất hiện thông tin một số chủ đầu tư câu kết với người mua nhà để trục lợi gói 30.000 tỷ đồng, để hạn chế tình trạng trên, theo ông cần có giải pháp gì?

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là nhằm hỗ trợ người mua nhà có mức thu nhập thấp. Về mặt đạo đức, một số chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại làm “chiêu trò” để người mua nhà thụ hưởng gói vay này là đã tước đi cơ hội của người mua nhà thu nhập thấp. Về mặt luật pháp, chúng ta hiện chưa có chế tài xử lý tình trạng trên ngoài quy định hợp đồng mua bán sẽ vô hiệu ở những trường hợp sai phạm bị phát hiện.

- Hiện nay, quá trình chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội và chia nhỏ căn hộ vẫn diễn ra khá chậm chạm, Hiệp hội có đề xuất nào để việc chuyển đổi hiệu quả hơn?

Doanh nghiệp hiện nay muốn chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội phải đi qua các bước, cụ thể: Được cấp tỉnh thông qua, sau đó trình lên Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản chuyển Ngân hàng Nhà nước, trên cơ sở đó Ngân hàng Nhà nước có văn bản chuyển tới ngân hàng thương mại thì mới hoàn tất thủ tục giải quyết cho doanh nghiệp.

Như vậy, thủ tục là khá rườm rà, Hiệp hội đã đề nghị Chính phủ giao toàn quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định phê duyệt những dự án nhà ở xã hội của địa phương, không phải trình Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng để xét duyệt như hiện nay.

Riêng về giải pháp chia nhỏ căn hộ, UBND Tp.HCM hiện đang có chủ trương “siết” lại bởi lo ngại áp lực hạ tầng và dân số. Nhưng HoREA đang xem xét để đề nghị UBND Tp.HCM giải quyết nhanh cho các dự án có đủ điều kiện chuyển đổi.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

(Trang 1/2)    1 2